1. Lage, Lage, Lage

Die Lage des Grundstücks ist einer der entscheidendsten Faktoren. Überlegen Sie,
welche Umgebung für Sie und Ihre Familie ideal ist. Berücksichtigen Sie dabei:

•  Infrastruktur: Sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel
  und medizinische Einrichtungen in der Nähe
• Natur: Möchten Sie in der Nähe von Wäldern, Seen oder Bergen wohnen?
•  Zukunftsperspektiven: Informieren Sie sich über geplante Entwicklungen in der
  Region, die den Wert Ihres Grundstücksbeeinflussen könnten.

2. Baugrundstück oder Landwirtschaftsfläche?

Stellen Sie sicher, dass das Grundstück als Baugrundstück ausgewiesen ist oder
eine Umwidmung kurz bevor steht. In Österreich gibt es verschiedene
Flächenwidmungen, und nicht jedes Grundstück ist für den Hausbau geeignet.
Überprüfen Sie den Flächenwidmungsplan Ihrer Gemeinde, um sicherzustellen, dass
das Grundstück die passende Widmung aufweist.

3. Erschließung und Infrastruktur

Ein Grundstück muss erschlossen sein, d.h. es sollte Zugang zu Wasser, Strom,
Abwasser und Straßen haben. Klären Sie im Vorfeld, ob die Erschließung bereits
erfolgt ist oder ob zusätzliche Kosten auf Sie zukommen. Informieren Sie sich auch
über die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

4. Bauordnung und Vorschriften

Jede Bundeland hat in Österreich eine eigene Bauordnung. Informieren Sie sich über
die geltenden Bestimmungen, wie z.B. die maximale Gebäudehöhe, Abstandsflächen
und die Art der zulässigen Bebauung. Ein Gespräch mit Ihrem Fertighausberater
kann hier direkt Abhilfe schaffen.

5. Bodenbeschaffenheit und Geologie

Das Bodenrisiko wird in Österreich vom Eigentümer und nicht vom beauftragten
Bauunternehmen getragen. Die Bodenbeschaffenheit hat einen großen Einfluss auf
die Baukosten und die Stabilität Ihres Hauses. Lassen Sie eine geologische
Untersuchung durchführen, um sicherzustellen, dass der Boden für den Bau
geeignet ist. Achten Sie insbesondere auch auf mögliche Altlasten oder
Umweltrisiken.

6. Nebenkosten

Weiters sollten beim Grundstückkauf die Nebenkosten nicht außer Acht gelassen
werden, dies sind Kosten für die Vertragserrichtung und grundbücherliche
Durchführung, Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr (beachten Sie die Gebührenbefreiung) und eventuelle Kosten für einen Immobilienmakler. Insgesamt muss man mit Nebenkosten von ca 10 % beim Erwerb einer Liegenschaft rechnen.