Gebührenbefreiung beim Liegenschaftskauf: was sich am 01.04.2024 ändert
Die Bundesregierung hat die Änderung des Gerichtsgebührengesetztes (GGG) beschlossen, mit welcher die Grundbuchseintragungsgebühr sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr beim Kauf von Eigenheimen für einen befristeten Zeitraum entfällt. Die Maßnahmen zielen darauf ab, die Bauwirtschaft zu stärken und leistbaren Wohnraum zur Verfügung stellen zu können. Alles was Sie über die Gebührenbefreiung im Liegenschaftsverkauf wissen müssen erfahren Sie hier.
Gültig bis 01.07.2026
Gebührenbefreiung beim Liegenschaftskauf: Übersicht
Eintragungen in das Grundbuch für den entgeltlichen Eigentumserwerb (1,1%) an Wohnimmobilien (Eigentum und Baurecht)
Eintragungen von Pfandrechten (1,2%) für Kredite, die zum Erwerb oder zur Sanierung solcher Wohnimmobilien dienen
Bis zu einem Kaufpreis von 500 TEUR uneingeschränkt – somit max. 11.500 EUR
Bei höheren Summen sind für den 500 TEUR übersteigenden Anteil Gebühren zu entrichten.
Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Mio. besteht überhaupt keine Gebührenbefreiung; Bei zwei Eigentümern gilt für die Eigentumseintragung 2 x die Höchstgrenze von 500 TEUR – somit 1 Mio. EUR
Gebäude muss der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen
Eigentümer muss eine natürliche Person sein – bei Mehrparteienhäuser nur für eigene Wohneinheit
Pfandrechtlicher Kredit muss zu mind. 90 % dem Erwerb der Liegenschaft oder Sanierung der Wohnstätte aufgenommen werden
Grundbucheingabe mit Hinweis auf §25a GGG durch Treuhänder
Nachweise Hauptwohnsitzmeldung sowie Nachweis über die Aufgabe bisheriger Wohnstätte binnen 3 Monate ab Übergabe bzw. Fertigstellung (längstens innerhalb 5 Jahre ab Eintragung)
Bestätigung Pfandgläubiger erforderlich
Wichtig: Der Antrag auf die Eintragung kann aus technischen Gründen aber erst nach dem 30. Juni 2024 gestellt werden (bis dahin Anmerkung Rangordnung beabsichtigte Veräußerung im GB). Die Befreiung gilt aber bereits für alle entgeltlichen Rechtsgeschäfte, die ab dem 1. April 2024 geschlossen werden. Voraussetzung ist, der Antrag trifft vor dem 1. Juli 2026 beim Gericht ein. Achtung: Die Gebührenbefreiung fällt nachträglich weg, wenn innerhalb von fünf Jahren nach Eintragung das Eigentumsrecht aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis wegfällt bzw. das Objekt verkauft wird.
Wer jetzt also Geld beiseite hat und sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchte, kann jetzt von diesen Änderungen der Gebührenbefreiung beim Liegenschaftskauf profitieren. Auch im Fertigbau kann somit viel Geld gespart werden.
*Angaben und Gültigkeit ohne Gewähr.
